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政府已经不再鼓励百姓买商品房  

2010-10-20 17:59:58|  分类: 独到见解 |  标签: |举报 |字号 订阅

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政府已经不再鼓励百姓买商品房

一直以来,政府对于普通百姓购买商品房都持支持态度,这一点,从政府的诸多对于房地产的扶持政策就可以看得出来。比如说个人购房贷款,官方规定最低是首付两成,且利率可以享受优惠;比如说契税,很多地方在过去几年时间内的购房契税一直是减免的。

政府之所以鼓励百姓买商品房不外乎三个原因。其一,政府希望中国房地产能走完全市场化道路,通过发放个人贷款、给予优惠利率、减免税收等方式鼓励百姓尽快实现安居梦;其二,在保障性住房还没有大力推出的情况下,政府想通过给予百姓购房优惠的方式弱化房地产市场的诸多矛盾;第三,政府希望通过鼓励百姓购买商品房来拉动内需。

而从中国房地产10多年发展情况来看,由于开发商过于追求暴利、地方政府过于依赖土地财政、中国房地产投机成风、普通百姓缺乏理性的房屋消费观等原因,房价数度被推高,已经达到了畸高状态,商品房价格已经远远超出普通百姓的承受范围,商品房不能满足民众普遍的住房需求。

对此,政府已经有了非常清醒且明确的认识,从今年4月调控风暴的政策尤其是近期9.29新政,我们可以看出,政府已经不再鼓励百姓购买商品房。

9.29新政从收紧房贷、土地供应、规范交易行为、保障房提速、房产税等五个方面进行全方位调控,力度大、火力猛,招招击中高房价命脉。这些政策中,个人首套购房贷款提高到三成、保障房提速、开征房产税都表明政府不支持普通百姓购买商品房。

1019日,央行调高存款利率尤其是大幅调高5年期利率达到4.20;而在今天,住建部下发了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》,从今日起,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。

央行加息,其意图非常明显,即在打击投机、抑制投资的同时劝导民众居民增加储蓄而不要将钱用来购买商品房。

 

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