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畸高房价犹如恶虎 政府降服只需两招  

2011-01-06 12:10:38|  分类: 独到见解 |  标签: |举报 |字号 订阅

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畸高房价犹如恶虎 政府降服只需两招

2010年,堪称房地产最严调控年,尽管各地市场观望气氛日渐浓厚,成交量也出现大幅下滑,可房价却在不断飞涨。从中国房产信息集团提供的数据来看,四大一线城市全年新建商品住宅均价出现整体大幅上涨。

北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米,同比大涨42%,涨幅居四大一线城市之首;上海全年均价达22261元/平方米,堪称全国房价最高的城市,全年均价同比涨幅为40%;广州2010年均价也突破万元大关,达到11579元/平方米,同比上涨23%;深圳均价也已站在2万元以上,达到20596元/平方米,同比涨幅为33%。

在堪称史上最严调控政策下,房价却依然疯涨。这对中国社会带来的危害是非常明显的,主要体现在民众对于政府的信心将渐趋丧失、房地产利益群体更加猖獗、畸高房价所激发的社会矛盾将继续激化……

对此,相信政府已经有了足够的认识,政府于2010年发动针对房地产领域最严调控,以及在中央经济工作会议明确表明加快保障房建设、加强房地产调控即为明证。可在去年的市场状况下,调控难压房价的声音不断见诸各类媒体。先是温总理在澳门发出房价难压的感叹,继而住建部副部长仇保兴抛出调控六大难点,接下来是聂梅生说房价就应该不断上涨。

那么,堪称史上最严的调控为何难以抑制畸高房价呢?究其原因就在于调控目标过于温和、当前调控政策的力度依然不足、地方政府依然没有斩断地产利益链、开发商及房产投机(投资)客在与调控博弈过程中死扛房价、绝大多数民众对于调控的信心严重不足、当前物价普涨在相当大的程度上令民众产生房价也会上涨的恐慌心理等。

畸高房价果真如下山猛虎难以降服吗?不然!笔者看来,两招足矣!

第一招:中央明确表明降房价立场。历年的调控,政府所提出的口号一直是稳定房价、遏制房价过快上涨。政府的房价稳定论,给开发商以政府不会打压房价的信心,于是乎捂盘惜售、随意定价、哄抬房价、销售欺诈等行为随处可见;政府的房价稳定论,令新闻媒体尤其是房产媒体确立了房价不会降的新闻导向,于是乎,房价要涨、要大涨、将持续涨的观点充斥各类媒体;政府的房价稳定论,令地方政府堂而皇之地维护高房价,于是乎,查处开发商流于形式、走过场,对于中央保障房政策阳奉阴违;政府的房价稳定论,令消费者、投资者都相信房价不会跌,于是乎,投资、投机大举入市,普通民众将几代人的积蓄投向楼市。

而一旦中央明确表明降房价立场,则有利于媒体确立明确的新闻导向,有了利于平抑房价的新闻导向,就将大大减少投资者、消费者的盲目与冲动,将使购房行为趋于理性;中央明确表明降房价立场,地方政府在执行时就有了明确的方向,也不会再有空子可钻;中央明确表明降房价立场,海内、外投资者也不敢贸然入市进行投机;中央明确表明降房价立场,房产业界也不会再有那么多的房价大涨的论调和做法。这样,房价下跌将是必然。

第二招:收回给予房地产的全部扶持政策。一直以来,中国房地产商是在政府的呵护与大力支持下得以快速发展,房产商就像政府抱在怀里的婴儿一样得到全方位的呵护。商品房预售许可制度、土地使用金低首付且分期支付、房地产开发贷款、个人购房贷款支持等都是政府扶持房产商的政策。而从近期政府出台的政策来看,政府是在逐步给房地产商断奶,政府的意图很明显,是希望房地产商依靠自己的力量发展、成长。

而一旦政府给房地产商断奶成功,收回前期给予房地产领域的全部扶持政策,取消商品房预算许可制度、开发商拿地一次性付全款、叫停房地产开发贷款、叫停个人二套及以上贷款等,则中国房地产市场必将回归消费属性,商品房价格必将下跌。

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