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两会述评一:驳开发商委员限购令观点  

2011-03-03 14:00:38|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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两会述评一:驳开发商委员限购令观点

不出所料,房地产调控成为两会热点,而首先成为代表委员关注焦点的热点问题是房地产限购令。河南台兴房产有限公司董事长王超斌委员就抛出了两个观点,笔者逐一驳之。

王超斌观点一、限购令只是压制了需求,对房价的影响不大,一旦限购取消市场将出现报复性反弹。

王超斌说:“限购令下,实际需求其实并没有减少,只是被压制了。出于成本的考虑还有对政策调整的预期,以及对需求的判断,开发企业不一定就会大幅度调整房价。不仅如此,一旦限购取消,难保市场不会出现报复性的反弹。”

吴其伦认为:限购令抑制投机、投资需求,受此影响,房价必将下跌,部分城市房价将大跌。投机、投资需求被逼出房地产市场后,市场必将逐步回归理性,即便取消限购,投机、投资需求因获利预期大为降低而失去对房地产的投机、投资兴趣,房价及市场成交均不会出现所谓的报复性反弹。

限购令是抑制投资的最有力武器,限购令让投机(投资)者难以实施购房行为,限制的是投机、投资行为,而对于自住性购房需求没有丝毫不利影响,相反,由于限购令将在很大程度上令拥有住宅的投机(投资)者在获利预期降低、无人接盘的情况下不得不大幅降价以期割肉出逃。

在缺乏投机、投资性需求,消费者持续观望的市场态势下,在融资乏力销售不畅的情况下,开发商必将大幅降价以期快速从市场拿钱,而绝不会像王超斌所说的死扛房价。这样,在房价必将大幅下跌。

政府此轮调控采取打击投机、抑制投资的需求控制与保障性住房、中低价位商品房供应的大幅增加相结合的策略。2011年,政府将确保完成1000万套保障性住房,未来五年将完成3600万套住房。而中低价位商品房与保障性住房的供应量将占整个房地产市场的70%以上。换言之,对于目前的商品房市场需求而言,至少70%的市场需求将会在未来几年不复存在。

在需求大幅降低,房价持续走低的市场状况下,期待市场出现报复性反弹显然是极不现实的。

王超斌观点二、限购令在打击投机的同时对有正常需求者是误伤。

王超斌说:“限购令是在大城市筑起了一道篱笆墙,把许多有正常购房需求的外来人员挡在了外边。以户籍标准为例,有人在北京工作了三四年,但因为拿不出五年的纳税凭证就不能买房,人家给北京作出贡献,不让人家买房没道理。如果有人有两套住房,想把其中一个置换成一个更大的,目前来看,他再买第三套房就会被限制,这种情况就会影响到他正常的改善型需求。”

吴其伦认为:限购令限制的是外地投机、投资客,绝非普通外来务工或经商人员。在目前的畸高房价下,房屋价格已经远远偏离其价值,民众倾尽毕生甚至全家的财力购房完全是一种奢侈行为。况且,在政府保障房大量且快速推进,政府调控进一步深化的市场态势下,房价必将下跌,民众买房即意味着资产缩水。故此,限购令绝非误伤消费者。

限购令限制的是外地投机(投资)客,绝非普通外来务工或经商人员。以北京为例,一套90平方的房子均价要接近200万,普通进京务工及经商人员在京五年收入很难达到200万,换言之,这些外地人在北京打工或经商五年所得很难实现购房梦。故此,北京限购新政只是针对外地进京投机(投资)客,核心目的是抑制这部分购房需求。

在目前房价处畸高的状态下,房屋价格已经远远偏离其价值,民众倾尽毕生甚至全家的财力购房完全是一种奢侈行为。政府不希望看到普通民众为高房价埋单,出台限购举措一方面是不希望民众因买房而大幅增加生活压力。另一方面是为了避免民众在买房后因房价下跌而导致资产严重损失。因为,在政府保障房大量且快速推进,政府调控进一步深化的市场态势下,房价必将下跌,民众买房即意味着资产缩水。政府采取限购政策旨在让民众暂时不要购买商品房,待房价回归合理价位再入市。故此,限购令绝非误伤消费者。

 

 

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