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海口停止楼市限购令将产生三大恶果  

2011-04-25 23:14:06|  分类: 独到见解 |  标签: |举报 |字号 订阅

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海口停止楼市限购令将产生三大恶果

2月28日,海口“限购令”的出台,对居民家庭购房特别是外省市居民家庭购房进行了严厉限制。这项限购令要求,严禁本地居民在本地购买第三套及以上住房,分情况限制居民家庭在本地购买第二套住房,无法提供纳税或者社保证明非本地户籍居民家庭,暂停向其售房。

海口限购后,投机性购房受到极大抑制。3月份,海口商品住房销售套数仅为302套,同比下降90%。不过,海口房屋成交价仍保持原来水平,甚至有小幅上涨。在这样的市场态势下,海口政府应继续不折不扣执行限购政策,以图巩固房地产调控成果。

可就在短短两个多月后的4月20日,海口市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说,要“充分利用国务院给予海南的优惠政策,按照限价不限购的原则,积极出台相关实施细则”。由此可见,海口市将停止执行楼市“限购令”,这在已经出台限购政策的城市中是第一个。

海口政府之所以欲取消限购,与房地产市场相关收益降低不无关系。据海口市地税局数据显示,今年一季度,海口市土地使用税、城市维护建设税、土地增值税收入同比下降。3月份,建筑业营业税收入4425万元,同比下降33.1%;房地产业营业税收入5937万元,同比下降67.9%;一季度土地增值税收入14090万元,同比下降32.9%。

或许,海口政府可以充分利用国务院给予海口的优惠政策,或许海口政府能为其取消限购找到诸多借口甚至是冠冕堂皇的理由,可一旦取消限购,必将至少产生三大恶果。

一、海口乃至海南全省房地产市场投机再度盛行,房价再度暴涨。一直以来,房地产投机与投资是支撑海口房地产市场最主要力量。尤其是近年来,由于海南国际旅游岛的概念,海南房地产备受投机与投资的青睐,这也是近年来海南房价暴涨的重要原因。

在海口房地产市场购买人群中,60%为外地人。此次限购令这些购房需求难以实现,海口房地产将有望步入理性发展通道。可一旦海口停止限购,那些醉心与投机或投资海南的资金必将大量涌入,海口乃至海南全省必将出现投机再度盛行、房价再度暴涨的可怕局面。

二、海口乃至海南全省保障房推进必将严重受阻。前几年,各地保障房建设一直进展缓慢。究其原因在于地方政府的土地财政思维严重、地方政府过于看重GDP、地方政府官员过于看重个人利益。在政府本轮调控的大环境下,各地房地产市场出现向理性发展的态势,房价也将出现理性回落,这将在根本上令地方政府摈弃土地财政思维,从而力推保障房。可一旦取消限购,必将导致房价再度上涨、土地价格也将随着攀升,这样地方政府的土地财政依赖将再度加强,保障房推进必将严重受阻。

三、将令国内直接或间接取消限购令的城市越来越多,直至限购令名存实亡。本轮调控以来,中央接连出台诸多旨在痛击高房价的政策,中央高层领导也接连表明欲将房价调整到合理位置的态度。可地方政府却在执行过程中没能采取积极的态度,这一点从各地出台调控细则的速度迟缓、各地将房价调控目标变成涨价木匾可见一斑。海口若停止限购,其他城市必将纷纷效仿,这样,直接或间接取消限购令的城市将越来越多,直至限购令名存实亡。

  

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