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南京松绑公积金贷款是推民众下水  

2011-10-23 03:34:57|  分类: 独到见解 |  标签: |举报 |字号 订阅

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南京松绑公积金贷款是推民众下水

10月21日,南京住房公积金管理中心召开新闻通气会,宣布将从下周一起调整该市的公积金贷款政策,主要内容有两个方面:一是个人最高可贷额度由现在的20万恢复至30万,家庭最高可贷额度也从40万恢复至60万;此外,自去年2月份被叫停的公积金二次申贷也放开了,两类人群可以再次申请公积金贷款。

南京住房公积金管理中心相关人士强调,住房公积金政策主要是为了解决中低收入家庭住房贷款的需要,减轻他们的还贷压力。对此,笔者以为,南京松绑公积金贷款是彻头彻尾的救市,是推民众入水而绝非如某些记者所说雪中送炭,笔者强烈呼吁南京政府:应尽快叫停松绑公积金贷款,理由如下:

首先,现阶段南京房价依然处畸高状态,房屋价格远远超出其本身价值,也远远超出了普通百姓的承受能力,在目前的态势下,南京政府不应在此刻鼓励普通民众购买商品房。9月份,南京新房均价为12266元/平方米,而今年上半年南京城市居民人均可支配收入为16963元,。这样算来,南京城市居民家庭年收入为65000元,按每套90平米计算,南京住房的房价收入比为16,而国际公认的合理区间为4—6,可以想见,南京房价泡沫有多么严重。在房价处畸高状态下,地方政府应引导民众确立理性房屋消费观,应与中央保持一致采取必要的措施劝阻民众不要为高房价埋单,而不应采取任何能够激发民众购买欲望的鼓励政策。

其次,尽管在中央持续调控政策影响下,南京房地产成交出现较大幅度下滑,可房价却依然在上涨,南京政府不应在此刻鼓励百姓追涨。9月份南京楼市新房样本的均价为12266元/平方米,环比上涨0.09%,同比去年上涨2.07%,在十大重点城市涨幅榜中位列第四。

在中央持续调控下,在市场成交锐减的情况下,在开发商资金日趋紧张的态势下,房价不跌反涨,究其原因不外有三:一是开发商、投资客还心存侥幸,寄希望于政府放松调控,更希望通过与消费者进行深度博弈获取既得利益,其硬挺房价甚至逆市提价导致房价被人为推高;二是部分消费者看惯了以往历次调控变成“空调”,对政府这次调控已经丧失信心,在害怕继续踏空的心理驱使下投身购房大军;三是地方政府对于中央调控政策的执行不尽如人意,导致中央政策难以显效。

在上述导致房价不降反涨的原因中,地方政府对中央调控的消极执行是最主要原因。从本次调控来看,无论是房地产限购令、房价调控目标,还是保障房的推进,地方政府的执行均难到位。地方政府对于房地产调控执行不到位,令开发商、投资客有了足够的想象空间,令他们觉得房价不会跌,于是他们有了硬挺房价的胆气。

在房价依然处上升的态势下,民众将为其购房行为承担更大的压力,此际,政府不应鼓励民众去追涨。而南京此番松绑公积金贷款,将令很多民众以为政府不愿意看到房价下跌,他们将再一次对中央调控失去信心而投身购房大军。

第三,南京此刻松绑公积金贷款与中央调控严重背离,其行为无异于帮开发商卖房,是彻头彻尾的救市。中央从去年四月起开启了新一轮史上最严的房地产调控,至今,陆续出台了诸多旨在打击投机、抑制投资、引导消费的调控政策。从所有政策中,无论是限购、限贷,还是近期的提高首套房贷利率,我们都可以看出,中央不鼓励民众在畸高房价下买商品房。

在房价处畸高的状态下,中央调控正当其时,绝大多数民众也选择了观望,开发商在资金压力下降价促销是唯一选择,这样,假以时日,民众必将能够以合适、合理的价位买房住房。而在此刻,南京松绑公积金贷款,将令那些原本观望的民众再度入市,从而一方面令市场需求增加而减缓房价下跌步伐,另一方面,在接下来房价下跌过程中,导致这些利用公积金贷款买房的民众资产严重缩水。

我们可以毫不夸张地说,较之此前佛山松绑限购,南京松绑公积金贷款无异于直接帮助开发商卖房,是彻头彻尾的救市。笔者强烈呼吁南京政府:应尽快叫停松绑公积金贷款的闹剧!

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